Hur förhandlar man ränta på bolån

7 tips – så förhandlar du ner bolåneräntan.

Artikel 6 min. Du kan förhandla om hypoteksräntan. Det finns många banker som har bolån, och du kan höra från många om vilken bolåneränta de erbjuder dig. Men det finns några som du kan tänka på och ta reda på innan du kastar dig ut och börjar argumentera för din sak. Vet du till exempel vilka räntor som börjar med och vilka bolåneräntor andra kunder får?

Innan du börjar: lista räntan, genomsnittlig ränta, M. Listan över räntor är de vanliga Bolåneräntorna för banker som de för närvarande erbjuder. De kan ofta delta i diskussioner och komma överens. Vissa banker har bolåneräntor som de anger som på förhand begärda, och där du inte kan förvänta dig en räntesänkning i förhandlingarna.

Vissa banker kan ge procentuella rabatter till kunder som redan har en viss tjänst med dem. Istället är genomsnittliga räntor de historiska räntor som kunderna redan har fått. Bankerna är skyldiga att rapportera dem, och de publiceras varje månad därefter. Det finns jämförande positioner på Internet där du kan se vilka andra låntagare som kunde få intresse efter att ha förhandlat om ränterabatter.

Men kom ihåg att detta är ett genomsnitt. Vissa fick lägre räntor, andra fick högre. När du jämför räntor kan du också titta på den effektiva räntan. Den effektiva räntan tar också hänsyn till olika avgifter och annat som påverkar den totala kostnaden för lånet för dig som kund. Läs mer om effektiva räntor här. När räntorna på marknaderna förändras, åtminstone när de ökar, kan Historiska genomsnittliga räntor vara svåra att ringa en möjlig affär.

Dessa nivåer är inte längre realistiska. Men i alla situationer finns det fortfarande argument som du kan använda i din kontakt med banken. Argumenten om förhandlingar om bolåneräntor klargör därför först de aktuella listräntorna och de genomsnittliga räntorna. Tveka inte att kontakta de tre bankerna för att få en bra bild av situationen och jämföra den. Förbered dina argument. Några argument som banken kanske gillar: du är en trogen kund som har sparat bra, det kostar mycket att locka nya kunder.

Eller om du är en ny kund och vill ändra bankens marknadsandel kan du förbättra den.

Du har stora lånesparande för banken. Du är inte tungt intecknad till en lägre risk. Du har alltid betalat i tid för att minska risken. Du har en ordnad ekonomi med lägre risk. Du vill länka din bolåneränta, som du förblir kund under en viss tid. Du har fått ett bättre erbjudande från en annan bank - men du vill stanna som kund. Vad kan de göra för att hålla dig?

Att tänka på när du förhandlar räntan på din inteckning, även om du representerar förhandlaren som helhet, är det viktigt att vara vaksam. Här är några vanliga fällor. Om banken försöker få dig att köpa fler tjänster som motverkan finns det ingen anledning att hoppa på något du inte behöver eller inte behöver. Om du vill flytta dina bankbutiker, jämför hur mycket olika tjänster kostar.

Ska jag länka räntan eller ska jag välja tid att länka i 3 månader? Det är viktigt att tänka på vad som är viktigt för dig. Hur känslig är din ekonomi för ränteförändringar? Vill du ha flexibilitet och kan byta bank ganska snabbt? Eller vill du ha förutsägbarhet och veta vilken ränta du har under en längre period? Om du väljer tre månaders obligatorisk tid kan du byta bank relativt snabbt gratis.

Om du till exempel vet att du ska sälja ditt hus inom en snar framtid är ett kort åtagande att föredra. På så sätt kan du jämna ut skillnaderna i räntor. Vanligtvis kommer de länkade räntorna att vara högre än räntorna i tre månader, bindningstiden. Men om du bestämmer dig för att binda räntan i 1-10 år är fördelen att du vet exakt hur mycket dina inteckningar är värda under den obligatoriska perioden.

En nackdel är att om du vill lösa ditt lån före slutet av den obligatoriska perioden kan du betala kostnaden för det, den så kallade räntekompensationen. Är inte banken bunden av sitt erbjudande om en viss ränta?

Räkna ut hur mycket du sparar på en lägre ränta.

Många som kontaktar oss just nu är missnöjda med att de får en högre ränta än den de kommit överens med banken. Detta beror på att banken har ökat sin annonserade ränta innan hypotekslånet betalas, eller en ny obligatorisk konsumentperiod börjar. Konsumenterna uppfattar detta som en förhandling och har kommit överens om en viss ränta och att banken är bunden av detta avtal.

Banken anser å sin sida att de inte har kommit överens om en viss ränta om inte förhandlingen är en rabatt på räntan, som sedan tillämpas på den deklarerade räntan som tillämpas vid tidpunkten för betalningen eller när lånet är kopplat.