Bästa sättet att vinna en budgivning

Viktigast av allt återspeglar ditt högsta bud att huset är värt dig. Tänk på att ditt högsta slutbud inte ska vara ett enhetligt nummer, som 2 kronor, eftersom det är vad de flesta tycker. Välj till exempel 2 kr.

Budgivning säljare

Detta kan hålla alla deltagare i deltagarna som satt 2 kronor som sin egen högsta insats, istället för att handla ner ytterligare med en liten ökning. Det finns också en stämpelskatt och ett hypotekslån för slutpriset, vilket du måste inkludera i beräkningen när du väljer kostnaden. Välj Till exempel 1 kr istället för 1 kr. Annars riskerar man att de som sätter sin budget på 1 1 kr kommer fram för ytterligare en liten höjning till 1 kr, och då får man höja ytterligare en igen.

Små höjder är läckage från andra deltagare. Vad: bjud alltid in en liten summa vid den sista insatsen, till exempel 10 kronor. Lämplig: om du har en stor budget och tid med långa affärer, men i slutändan vill du betala så lite som möjligt. Fördel: du får ett hus till det billigaste priset. Nackdel: Budgivning kan ta längre tid, små erbjudanden kan leda till att fler fortsätter att bjuda.

Jätte vandringar-skrämma andra deltagare. Vad: du höjer med stora erbjudanden varje gång, som Rongor. Passa: när det var mycket på showen och trycket på huset är högt, eller när du misstänker att deltagarnas medlemmar inte är nöjda med huset. Fördel: du skrämmer bort många budgivare direkt och får mindre att lägga ett erbjudande, och därför färre som är onödigt rusade. Nackdel: du kan köpa ett hus till ett mycket dyrt pris.

Det slutliga priset är direkt-skrämma de andra deltagarna. Vad: du lägger omedelbart ditt slutliga bud under budgivningen och hoppas att andra budgivare hade ett lägre slutbud och därför drar dig tillbaka. Passa: Den som är lite djärv och tror att de har bättre kontroll över innebörden.

Taktik budgivning bostad

Fördel: om det fungerar får du huset till det du värderade det för. Nackdel: om huset är attraktivt kan det fortfarande generera ett bud som blir högre än du trodde. Bjud in med ett slutdatum-klicka på säljaren och ge säkerhet samtidigt som: Lägg ett bud med en tidsgräns innan själva budet blir till exempel det ursprungliga priset med en reflektionstid på högst en dag.

Då återkallar du Begäran om säljaren inte accepterar. Passa: om du känner till husen och området väl, eller har knackat och fått tillgång till huset innan du dyker upp, så att du känner att du har tillräckligt på fötterna för att ge ett bud som du tycker känns rimligt. Detta kan fungera mycket bra om du visar intresse för huset. Fördel: En säljare som vill bli av med ett hus snabbt, eller som inte är säker på hur köpcentren kommer att gå, får säkerhet i din ansökan.

Nackdel: om det finns högt tryck på huset, eller om säljaren vill kontrollera huset på marknaden först, fungerar det inte. I sista minuten, bryta den sista deltagaren som: lägg ett bud efter auktionen, men innan kontraktet är undertecknat.

Om säljaren å andra sidan beslutar att acceptera ansökan kommer mäklaren att boka kontraktstecknet, och när kontraktet är undertecknat är köpcentren slutförda. En strategisk satsning, nu vet du hur handeln går och vilka handelsregler du måste hantera. Vad är då den bästa strategin för att vinna bud utan att betala mer än du måste gå runt huset? Naturligtvis finns det inget självklart svar på frågan, men det finns några saker som du kan tänka på när du kommer in i budgivningen, och du kan formulera flera olika strategier i budgivningen.

Vilket som passar bäst beror på fallet och dina egna preferenser. Betting strategi 1: Bestäm de maximala erbjudandena först, bestäm det maximala budet och betala inte mer än det. Håll koll på ditt lånelöfte, ditt kontantbidrag och beräkna hur mycket du vill betala för huset vid köpet och betala per månad i lånekostnader. Glöm inte att också överväga inteckning och juridiska kostnader om du ska köpa ett hus.

För det andra, bestäm hur mycket du tycker att huset är värt, och betala naturligtvis inte mer än så. Titta på vad sådana bostäder såldes för, kontrollera priset per kvadratmeter, husets skick och bilda din egen åsikt. Betting Strategy 2: Sub-bet ibland kan det fungera bra att satsa en sub-bet. Särskilt nu, när marknaden var svagare, såldes vissa bostäder till ett utropspris.

Om ett hus har varit till salu länge utan erbjudanden kan det vara mycket effektivt. Du kan fråga mäklaren varför huset säljs, kanske får du information om säljarens situation. Om säljaren redan har köpt ett nytt hem kan han vara stressad och kommer sannolikt att acceptera ett lägre bud. Betting Strategies 3: Early Bid om du hittar ett hus som du är mycket intresserad av och du var tvungen att gå till en förhandsvisning kan du lägga ett så kallat early bid, redan innan den öppna showen har blivit.

Då kan du placera ett spel med ett villkor som du vill ha svar på inom en viss tid, till exempel innan showen öppnas. Du lägger vanligtvis en något högre insats när du lägger en tidig insats. Det är möjligt att säljaren accepterar budet om han till exempel föredrar att inte hålla skärmen öppen, eller om han är orolig för att inte få samma bud efter en öppen show.

Budstrategi 4: andra förhandlingsvillkor förhandla om andra villkor än priset, till exempel tillträdesdatum. Till exempel köpte säljaren inte ett nytt hus? Då kanske de ser det som en fördel att stanna en extra månad och kunna överväga en lägre ränta. Budstrategi 4: berätta inte om din budget. Var lite vag och säg bara att du har ett lånelöfte, inte hur mycket det uppgår till.

Detta kanske inte är en nackdel för dig i förhandlingar, men det kommer förmodligen inte att vara i ditt bästa intresse ändå. Således är det svårt att köpa ett hem, och särskilt budgivning kan vara svårt. I vissa fall kan budgivningen växa i rasande takt och du når snabbt det högsta budet, medan säljaren i andra fall inte accepterar ditt bud, även om det är ett vinnande bud.

När situationen är i det specifika huset du är intresserad av, ha en grundlig dialog med mäklaren och håll koll på din budget, så förhoppningsvis kommer det att gå.